Użytkuję działkę od 20 lat – czy mogę zostać właścicielem? O zasiedzeniu słów kilka.

Masz działkę, którą użytkujesz od wielu lat, nikt się nią interesuje, ale nie masz aktu własności? Płacisz związane z działką podatki, dbasz o nią i traktujesz jak swoją?

W takiej sytuacji, można, zgodnie z prawem, zostać jej właścicielem, a to na mocy przepisów kodeksu cywilnego o zasiedzeniu.

W niniejszym artykule postaram się w sposób przystępny przedstawić na czym polega instytucja zasiedzenia i kto może z niej skorzystać.

Wyobraźmy sobie sytuację, w której zajmujesz się działką, która kiedyś należała do twoich dziadków. Opłacasz podatek od nieruchomości, kosisz trawę, dokonujesz napraw i odgradzasz działkę płotem.

Traktujesz działkę jak swoją, jednak, po śmierci dziadków, nie zostało przeprowadzone postępowanie spadkowe, a to oznacza jedno - nie jesteś formalnie jej właścicielem.

W pewnym momencie, inni spadkobiercy po dziadkach zaczynają domagać się od Ciebie, abyś udzielił im dostępu do działki i podzielił się nią z nimi. Czy oznacza to, że cała twoja praca, czas i pieniądze poświęcone na rzecz działki mają teraz przepaść na rzecz innych spadkobierców?

Otóż nie, bowiem w tym momencie zastosowanie może mieć instytucja zasiedzenia - czym ona tak właściwie jest?

Zasiedzenie polega na nabyciu własności nieruchomości na podstawie faktu samego jej posiadania przez czas określony w przepisach oraz samoistnym charakterze posiadania.

Oznacza to, że nie musisz zawierać umowy kupna działki, czy przeprowadzać postępowania w sprawie dziedziczenia.

Jaki jest zatem czas określony w przepisach? Przepisy przewidują dwa okresy, po upływie których dochodzi od zasiedzenia nieruchomości, a podstawą do decyzji, który okres będzie miał zastosowanie, jest istnienie tzw. dobrej lub złej wiary.

W przypadku dobrej wiary okres wynosi - 20 lat, a w przypadku złej wiary okres wynosi 30 lat.

W dużym uproszczeniu, działkę posiadasz w dobrej wierze, jeśli miałeś podstawy sądzić, że jesteś właścicielem działki, jednak okazało się, że formalnie nim nie jesteś.

Natomiast, działkę posiadasz w złej wierze, gdy wiedziałeś, że nie jest twoją własnością, ale korzystałeś z niej jak właściciel.

Jak wspomniałem, oprócz posiadania działki przez określony w przepisach czas, musi być również spełniony warunek samoistnego charakteru posiadania działki.

Ten termin oznacza posiadanie działki jak właściciel. Oznacza to, że działkę posiadasz dla siebie i np. sam decydujesz co z nią robić, kto może na nią wstąpić i jak ją zagospodarować.

Wszystkie powyższe warunki są spełnione - jak więc zasiedzieć działkę?

Stwierdzenie zasiedzenia wymaga postanowienia sądu, a zatem należy złożyć wniosek o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości do sądu rejonowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości.

Czy sprawa o zasiedzenie wymaga nadzorowania, czy po złożeniu wniosku będzie toczyć się samodzielnie?

Niestety, każda, nawet najprostsza sprawa, może mieć nieoczekiwane zwroty. W sprawach o zasiedzenie może to objawić się tym, że inne osoby, roszczące sobie prawa do tej samej nieruchomości, będą próbowały przeszkodzić Ci w stwierdzeniu zasiedzenia nieruchomości. Z tego też względu, sprawa o zasiedzenie nie będzie toczyć się samodzielnie i jeśli nie będziemy jej nadzorować, to może skończyć się negatywnym wynikiem dla wnioskującego o stwierdzenie zasiedzenia.

Z tego też względu, każda sprawa powinna być przeanalizowana i prowadzona przez adwokata lub radcę prawnego, a to z kolei celem weryfikacji czy istnieją rzeczywiste podstawy do twierdzenia, że do zasiedzenia doszło, weryfikacji słabych i mocnych stron konkretnej sprawy, a także obrony przed potencjalnymi przeciwnikami w sprawie, którzy będą starali się uniemożliwić stwierdzenie zasiedzenia.

Jak jest to bowiem powszechnie wiadome, nieznajomość prawa szkodzi!

Adwokat Szymon Janik

Kancelaria Adwokacka

ul. Żołnierzy I Armii Wojska Polskiego 13, lok. 109-110

81-383 Gdynia

+48 662 867 683

--------------------

Informacje zawarte w niniejszej publikacji mają charakter edukacyjny i nie są poradą prawną. Każda sprawa wymaga indywidualnego rozpatrzenia i opracowania a informacje zawarte w publikacji nie powinny stanowić podstawy do podejmowania decyzji mogących nieść konsekwencje prawne.

Niniejsza publikacja została sporządzona bez użycia sztucznej inteligencji.